AEIS考试培训广州提醒：南赴新加坡，租屋教战守则必读

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　　新加坡两名房东未获当局批准，在民宿平台Airbnb放租公寓，两人今日(4月4日)各被罚新加坡币6万元。他们成为该国住宅短租新规定实施后首批被罚的人。

　　➜新加坡2017年5月通过规定，屋主在未经当局批准情况下，出租房屋期限不得少于6个月。

　　被告陈恩伟与姚宋良3月在法庭承认，在新加坡中部非法出租4间私人高级公寓。控方当时呼吁法官对两人分别判罚8万新加坡元。

　　检方表示，他们在Airbnb和其他旅游租屋网站刊登招租广告。根据法院文件，他们2017年5月15日至6月21日期间出租公寓赚进1.9万新加坡。

　　文件指出两名被告是地产经纪。他们设立4间公司，以公司名义向不同业主承租涉事公寓单位，然后通过包括Airbnb的住宅共用平台，违法经营短期出租生意。

　　两名男子最初被起诉时，Airbnb发言人表示，新加坡的相关规定，没有反映出新加坡人使用住宅和旅行的方式，而公司希望与新加坡有关当局合作，寻找可行办法。

　　对富裕但国土狭小的新加坡来说，住屋供应是个敏感议题。新加坡有8成以上人口住在组屋，即类似国内的公租房。

　　提起新加坡，最为人所知的，莫过于那举世闻名的政府组屋了。

　　新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)，一手规划了世界最大规模的集合住宅。这样的组屋，占了全新加坡82%的住宅户数比例;而建商发展局的简称HDB，也成为新加坡人口中政府组屋的代名词。

　　前往到新加坡留学或是工作，面临到的第一个问题就是租屋。而有多少预算，完全决定了你能租到哪一种房、住在哪一区。

　　➜想租私人屋?不小的负担

　　如前所述，新加坡有82%的住宅属于HDB，剩下不到两成的住房则是“私人屋”，大致上分为高级公寓(Condo)和独栋别墅(Bungalow)两种。

　　因为其稀有性，私人屋的租金自然十分昂贵，高级公寓大约3,000元新币起跳，独栋的别墅甚至会高达6,000元新币。

　　虽然新加坡的平均薪资高出国内不少，但这样的租金仍是不小的负担。因此大多数人要租屋，还是以HDB为首选。

　　锁定了HDB的租屋市场，来看看有什么样品质的房型和区域可以选择吧。

　　➜居者有其屋?外地人除外!

　　在“居者有其屋”政策下，新加坡的国民甚少有奋斗了一辈子还买不起房的窘境，因此，本地人租屋的需求并不强烈。

　　但对于需要租屋的外地人来说，这个政策就似乎稍嫌不友善了。新加坡政府为防止HDB变成私人炒卖的工具，不但规定只能购买99年的建物所有权(土地所有权还是在政府手上)，为防止有钱人囤屋牟利，家户收月收入超过12,000元新币也不能购买;此外，更严格限制每个人手上一次只能有一套HDB(但可多次买卖)，而且必须在结婚后、或是年满35岁才能购买。

　　因为如此严密的规定，市场上几乎没有“闲置不用”的HDB。这种情况下，承租HDB，通常就得和房东同住。

　　➜如宿舍般的公约

　　如前所说，因为HDB的房东、房客须同住一屋檐下，房东自然也不希望家里住进“奇怪”的人。

　　此外，房东通常还会有些严格的“居住公约”，像是不能带访客、不能使用厨房(或是能使用，但只能煮简单的食物，新加坡称“小煮〔light cook〕”)，甚至有房东限制一周只能洗一次衣服;有的房东甚至会盘问房客的出身地、公司性质、工作地点、工作签证种类与居留资格等等。

　　➜通勤选择

　　租屋的区域也是很令人伤脑筋的。

　　多数人印象中的新加坡中心商业区，无非在乌节路(Orchard)到政府大厦(City Hall)、莱佛士坊(Raffles Place)一带。以下面的地铁图路线来看，红色的中心商业区域，几乎没有HDB，都是私人的高级公寓，价格惊人自然不在话下。

　　黄色区域也因为一条地铁线就可直达红色的中心商业区，所以租金也偏高。而东西两侧的绿色区域，比较像是纯住宅区，如果尖峰时间搭地铁进市区，换线加上人挤人，通常会超过45分，因此比较多稍微便宜的HDB可以选择。

　　➜租金

　　和房东同住的HDB房间，又分成“普通房”和“主人房”。

　　主人房会附带卫浴设备，以新加坡新创的大本营──纬壹(One-North)地铁站附近的房价来说，一间普通房的月租大约900元新币、主人房则要1,300元新币上下。

　　➜租屋还要付印花税

　　以为付完租金、押金和一个月的中介费就没事了吗?

　　因为每人一次只能有一套HDB，房东相较之下都很“惜租”，因此，新加坡的租屋市场是相当保障房东的。每次打合约时，房客都必须额外支付一笔单次的“印花税”和“消费税”。

　　印花税是年租除以250(视合约长短略有不同)、消费税则是月租的7%。一但支付了税金，这份合约才有法律效力，因此刚签约的头一个月，通常要多支付租金12%左右的费用。

　　建议：给即将前往新加坡有租屋需求的人一些小建议，可以在出发前浏览新加坡大型的租屋网站，例如Nestia、propertyguru、99.co、iproperty等。

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