深圳AEIS考试培训分享学者：婚姻危机出现前最好先办妥个人产权

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　　夫妻通常以联名拥有的形式注册房子，但一旦关系变恶，尤其配偶有第三者时，想保障自己和孩子利益的另一方，会选择单方面终止联名拥有权。

　　新加坡管理大学法学院教授陈汉吾举两个个案，说明在危机出现前，最好办妥个人事务。

　　但他提醒，婚姻关系往往比较复杂和棘手，“知易行难，要办理也并非这么容易的。女性因为社会和文化压力，面对的处境独特，可能妨碍她们终止联名拥有权。”

　　他说，当额外买方印花税(ABSD)尚未推出之前，夫妻常以联名拥有的形式注册房子，是因为考虑到生存者取得权(right of survivorship)。

　　但须注意的是，生存者取得权意味着死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。简言之，活着的配偶将享有屋子的所有权益，死亡配偶的权益无法当成遗产分给受益人。

　　“如果夫妻的关系疏远，生存者取得权可能产生不利。”

　　陈汉吾教授也是义正律师事务所(TSMP Law Corporation)顾问兼信托与私人财富部共同主管。多年前，一个患末期乳癌的女子向他咨询。女子与丈夫联名拥有八个房地产，丈夫有女友，她担心过世后，房地产归丈夫和女友。

　　他提供法律意见，认为最佳解决方法是单方终止联名拥有权，然后立遗嘱，把她的一半权益留给她的孩子，但她必须递交通知信给丈夫。

　　可是，女子担心和丈夫的关系变得更恶劣，最终选择不要做任何事。

　　另一个案是女子病重在医院，丈夫同样有外遇。她指示律师办理终止联名拥有权的手续，不幸的是，她还没签名，就陷入昏迷。她的律师请示陈汉吾教授，问该怎么做?

　　他说，援引心智能力法令，向法庭紧急申请委任女子的代理人，然后要求授权终止共同拥有权。但他提醒，庭令不容易申请到，可能涉及高昂律师费。

　　律师请示家人，最终没采取任何行动，而女子后来也过世。

　　“这两个故事，说明了危机出现之前，最好办妥个人事务。”

　　他指出，单方面终止联名拥有权的作法，可能导致联名人的关系更糟，以致无法挽回。

　　“这是许多客户面对的问题。律师可以就法律立场提供专业意见，但很难就复杂关系提供见解。”

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